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14个国家级新区房价走势分化 有的沦为“鬼城”

“在国家批复的新区中,既有成功的案例,也有失败的。有的新区建设不是太成功,产业没起…

“在国家批复的新区中,既有成功的案例,也有失败的。有的新区建设不是太成功,产业没起来,只能卖地,不少新区都只能搞房地产。”厦门大学经济学院副教授丁长发表示。

在14个国家级新区中,成功的唯有1992年获批的上海浦东新区。浦东新区经济增速高于上海市及全国,以三产为主。新浦东区域面积1210平方公里,占全市五分之一左右。

而此后获批的部分国家级新区却逐渐沦为“空城”和“鬼城”。

“国家级新区的房地产能否实现快速增长,要看新区原有存量和需求两个指标。有的新区本身存量不大,新区的成立能够带动需求,因此房地产市场会繁荣;而有的新区房地产本身就有过剩的趋势,即便是获批国家级新区,也难以刺激房价上涨。”国家发改委城市中心研究员冯奎表示。

房价上涨:浦东新区、滨海新区、两江新区、南沙新区、江北新区、天府新区、江北新区

浦东新区的房地产发展历史较长,如今陆家嘴等热门区域房价每平方米已经进入5万元档。

“浦东新区的成功是有目共睹的,但其发展有一些特殊的因素,不是简单的“新区”的特征就符合的。其内部的物业类型很多是商办物业,总部经济比较明显;其所处的位置恰是上海市中心,所以资源导入是比较容易的。各类资金的大规模进入,也会对此类区域的房价上涨起到助推的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者分析表示。

滨海新区紧随浦东新区其后成立,1994年3月正式获批。滨海新区也可以称为比较成功的新区,房地产业也借势水涨船高。公开资料显示,从2007年开始,万通、万科、首创等国内知名品牌开发企业开始进入滨海新区。依托产业优势,天津滨海新区也成为高端住宅相对集中的区域,而塘沽区则成为住宅市场的核心区域,成交比重占整个区域的59%。

此后多年,国家并没有其他国家级新区成立。直到2010年6月重庆两江新区成立,国家级新区也进入密集审批期。

余下的国家级新区都在这几年间相继获批,2011年6月浙江舟山群岛新区成立、2012年8月甘肃兰州新区成立、2012年9月广东南沙新区成立。2014年1月设立陕西西咸新区和贵州贵安新区成立。2014年6月青岛西海岸新区和大连金普新区成立。2014年10月四川天府新区成立,2015年4月湖南湘江新区成立,2015年7月南京江北新区成立,2015年9月福州新区成立。

作为国内第三个国家级新区的重庆两江新区,以绝对的优先发展权成为重庆当下最热版块,其核心区域新牌坊更成为重庆公认第一“富人区”。

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广州南沙新区成立后,也曾出现“量价齐涨”的状态。根据网易房产数据中心统计显示,南沙新区成立一年楼市同比数据,成交量从6815套增加至8866套,成交均价也从8字头涨到万元出头。虽然此后回落到9000元/平方米的区间,去年广州自贸区获批后,南沙新区房价又迎来一次涨幅,回到11000元/平方米的高位。

地铁对成都天府新区房地产的积极影响已十分显著。今年以来,整个天府新区的新建商品房预售面积、成交面积和销售均价全部上涨。来自成都天府新区管委会国土房管局的数据显示,今年以来,天府新区新建商品房预售面积133.8万平方米,同比增长近80%;成交面积达120.2万平方米,同比增长近90%;销售均价7900元/平方米,同比上涨6%。

南京江北新区今年成立后,立即引发区域房价的上涨。尤其是江浦板块,作为江北新区的核心区,从纬三路到纬七路区域,出现了一大批坐地涨价的现象,单套涨价5万~10万元的很普遍。根据中国房地产报记者了解,江北新区楼市出现“量价齐升”的情况,主要原因在于江北新区房地产库存量很小,而需求旺盛。

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作者: prolicn

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